← Hlavní menu

Kompletní kalkulačka RK

Prodej, pronájem a ekonomická rozvaha

Komplexní kalkulačka záměru
← Hlavní kalkulačka Developer kalkulačka Záměr kalkulačka

Základní údaje

Dělení provize

Náklady na transakci

Úkony Aktuálně Možnost hradí klient Nutné náklady
Náklady na získání zakázky Kč Kč
Kupní smlouva úschova Kč Kč
Reklama Kč Kč
Návrh na vklad Kč Kč
Benzin Kč Kč
Auto Kč Kč
Kancelář Kč Kč
Fotograf Kč Kč
Energetický štítek Kč Kč
Výpisy Kč Kč
Software Kč Kč
Matterport Kč Kč
Telefon Kč Kč
Celkem 40 000 Kč 13 000 Kč 17 000 Kč
Hrubá provize
90 000 Kč
Skutečné náklady RK
27 000 Kč
Čistá provize
63 000 Kč
Subjekt Podíl (%) Z hrubé provize Náklady Čistý výnos
Realitní kancelář 50% 45 000 Kč 27 000 Kč 18 000 Kč
Makléř 50% 45 000 Kč 0 Kč 45 000 Kč

Základní údaje pronájmu

Dělení provize

Náklady na zprostředkování pronájmu

Úkony Náklady (Kč) Hradí klient
Fotograf Kč
Reklama Kč
Prohlídky (benzin) Kč
Smlouva o pronájmu Kč
Matterport Kč
Software Kč
Celkem 6 700 Kč 1 000 Kč
Hrubá provize
25 000 Kč
Skutečné náklady RK
5 700 Kč
Čistá provize
19 300 Kč
Subjekt Podíl (%) Z hrubé provize Náklady Čistý výnos
Realitní kancelář 50% 12 500 Kč 5 700 Kč 6 800 Kč
Makléř 50% 12 500 Kč 0 Kč 12 500 Kč

Cílové zisky

Průměrné náklady na transakci

Měsíční fixní náklady
173 492 Kč
Potřebný obrat
373 492 Kč
Čistý zisk z prodeje
18 000 Kč
Čistý zisk z pronájmu
6 800 Kč
Analýza:
Scénář Prodeje/měsíc Pronájmy/měsíc Hrubé provize Transakční náklady Čistý zisk Stav

Doporučení pro dosažení cíle

Automobily

Služby a technologie

Kancelář a provoz

Finance a účetnictví

Marketing a reklama

Ostatní služby

Parkování

Automobily celkem
0 Kč
Kancelář a provoz
0 Kč
Marketing
0 Kč
Ostatní služby
0 Kč
CELKOVÉ MĚSÍČNÍ NÁKLADY
0 Kč

Kalkulačka garantovaného nájmu

Komplexní analýza ziskovosti služby garantovaného nájmu s break-even analýzou a scénáři

-93 000 Kč
Měsíční výsledek
-101%
Marže
125
Break-even nemovitosti

Základní parametry

ks
Celkový počet nemovitostí ve vašem portfoliu garantovaného nájmu. Optimální je 30-100 nemovitostí pro efektivní správu.
%
Průměrná obsazenost nemovitostí během roku. Realistická hodnota je 85-95%. Vyšší obsazenost = vyšší příjmy.
Kč
Průměrná výše nájmu na jednu nemovitost měsíčně. Závisí na lokalitě, velikosti a standardu nemovitostí.
%
Procento z nájmu, které si účtujete za garantovaný nájem. Tržní standard je 8-12%. Vyšší poplatek = vyšší marže.
měs.
Průměrná doba, po kterou nájemník zůstává v nemovitosti. Delší doba = méně fluktuace a nákladů na hledání nových nájemníků.
dní
Průměrný počet dní potřebných k nalezení nového nájemníka. Kratší doba = vyšší obsazenost a příjmy.

Měsíční náklady celkem

Fixní náklady

Kč/měs
Náklady na účetnictví a daňové poradenství pro celý projekt. Zahrnuje vedeni účetnictví, DPH, daňové přiznání.
Kč/měs
Náklady na administrativní správu portfolia - komunikace s nájemníky, kontroly, řešení problémů, dokumentace.
Kč/měs
Pojištění odpovědnosti, pojištění nemovitostí a další pojištění potřebná pro provoz služby.
Kč/měs
Celkové mzdové náklady včetně sociálního a zdravotního pojištění pro zaměstnance zabývající se garantovaným nájmem.

Variabilní náklady

Kč/měs
Měsíční náklady na opravy a údržbu všech nemovitostí v portfoliu. Zahrnuje běžné opravy, údržbu a modernizace.
Kč/měs
Náklady na reklamu, inzeráty, webové stránky a další marketingové aktivity pro získávání nových klientů a nájemníků.
Kč/měs
Náklady na právní poradenství, tvorbu smluv, řešení sporů s nájemníky a další právní úgony.

Rizikové faktory

% z tržeb
Procento z měsíčních tržeb odkládané do rezervy na neočekávané výdaje, větší opravy nebo ekonomické výkyvy.
% z tržeb
Procento z tržeb, které se počítá s nedobytnými pohledávkami od nájemníků, kteří neplatili nájem.

Hlavní metriky

-93 000 Kč
Měsíční výsledek
Rozdíl mezi měsíčními tržebami a náklady. Kladná hodnota = zisk, záporná = ztrata.
46
Aktivní nemovitosti
Počet obsazených nemovitostí generujících příjmy (celkový počet × obsazenost).
92 000 Kč
Měsíční tržby
Celkové měsíční příjmy z poplatků za garantovaný nájem od všech aktivních nemovitostí.
185 000 Kč
Měsíční náklady
Součet všech fixních, variabilních nákladů, rezervního fondu a očekávaných ztrát z neplatičů.
-101%
Marže
Procento zisku z tržeb. Kladná marže = ziskový business, záporná = ztrátový.
3 700 Kč
Náklady/nemovitost
Průměrné měsíční náklady připadající na jednu nemovitost v portfoliu.

Break-even analýza

125
Potřebný počet nemovitostí
Počet nemovitostí potřebný k dosažení nulového výsledku při současném poplatku a nákladech.
20.1%
Potřebný poplatek
Minimální poplatek za službu potřebný k pokrytí všech nákladů při současném počtu nemovitostí.
200%
Potřebná obsazenost
Minimální obsazenost potřebná k dosažení zisku. Hodnoty nad 100% jsou nerealistické.

Analýza projektu

Velikost portfolia
50 nemovitostí
Počet nemovitostí v portfoliu a jejich kategorizace podle velikosti.
Rizikový profil
Střední riziko
Hodnocení rizika na základě diverzifikace a finančních ukazatelů.
Tržní pozice
Konkurenceschopná
Porovnání vašich poplatků a služeb s tržními standardy.
Efektivita nákladů
3 200 Kč/nemovitost
Průměrné měsíční náklady na jednu nemovitost v portfoliu.
Potenciál růstu
Vysoký
Možnosti expanze na základě současné výkonnosti a tržních podmínek.
Doba návratnosti
24 měsíců
Odhadovaná doba do dosažení ziskovosti při současném nastavení.

Scénáře

Optimistický
98% | 10%
+15 000 Kč
Vysoká obsazenost (98%) a vyšší poplatek (10%). Nejlepší možný výsledek.
Realistický
92% | 8%
-93 000 Kč
Současné nastavení podle vašich vstupů. Pravděpodobný výsledek.
Pesimistický
85% | 7%
-125 000 Kč
Nižší obsazenost (85%) a snížený poplatek (7%). Nejhorší možný výsledek.

Doporučení a rizika

Tento název bude použit při ukládání a exportu dat
Uložte si výpočty nebo je načtěte ze souboru

Základní parametry

Kolik potenciálních klientů chcete získat každý měsíc (kontakty, poptávky, registrace)
Kolik % oslovených lidí se změní na lead (typicky 1-5% v realitách)
Reálné statistiky: Cold calling 1-3%, Email marketing 2-5%, Social media 1-2%, Placená reklama 3-8%

Personální požadavky

Kolik lidí potřebuji oslovit
Počet kontaktů pro dosažení cílového počtu leadů
-
-
Kolik lidí potřebuji na zpracování
Počet zaměstnanců na telefonování, emaily a schůzky s leady
-
-
Alternativa: Call centrum
Měsíční náklady na outsourcing zpracování leadů
-
-
Kolik procent leadů se změní na platící klienty (typicky 10-20% v realitách)
Průměrná hodnota provize z jednoho úspěšně uzavřeného obchodu

Zpracování leadů

Průměrný čas potřebný na zpracování jednoho leadu (telefonát, email, schůzka)
Náklady na jednu hodinu práce zaměstnance zpracovávajícího leady
Kolik hodin denně může zaměstnanec věnovat zpracování leadů
Počet pracovních dnů v měsíci (obvykle 20-22 dnů)

Tvorba obsahu

Mzda specialisty na tvorbu obsahu, copywriting a plánování kampaní
Celkový počet příspěvků na všech platformách (Facebook, Instagram, LinkedIn)
Grafický design, fotografie, ilustrace na jeden příspěvek

Video produkce

Kolik videí plánujete vytvořit měsíčně (prezentace nemovitostí, tipy, rozhovory)
Náklady na natáčení jednoho videa (kameraman, osvětlení, zvuk)
Střih, barevné korekce, titulky, grafika na jedno video
Splátky za kamery, mikrofony, osvětlení, software pro střih

Správa sociálních sítí

Mzda specialisty na správu sociálních sítí, plánování obsahu a komunikaci
Hootsuite, Buffer, Canva Pro, stock fotky, scheduling nástroje
Honoráře za spolupráci s lokálními influencery a mikro-influencery

Placená reklama

Rozpočet na placené příspěvky a reklamy na Facebooku a Instagramu
PPC kampaně ve vyhledávání Google a na partnerských stránkách
Reklamy na LinkedIn pro B2B klienty a investory
TikTok, YouTube, Seznam.cz, Sreality.cz a další reklamní kanály

Nástroje a technologie

Salesforce, HubSpot, Pipedrive - správa kontaktů a obchodních příležitostí
Google Analytics Pro, Facebook Analytics, nástroje pro sledování konverzí
Mailchimp, GetResponse - automatizované email kampaně a newslettery
Unbounce, Leadpages - tvorba a optimalizace vstupních stránek

Ostatní náklady

Externí specialista na strategii, optimalizaci kampaní a poradenství
Konference, meetupy, obchodní akce, prezentace projektů
Letáky, brožury, vizitky, bannery, roll-upy pro prezentace
Nepředvídané výdaje, testování nových kanálů, drobné marketingové náklady

Email Marketing a Automatizace

Počet aktivních email kontaktů v databázi
Lead magnety, opt-in formuláře, konkurzy (typicky 15-50 Kč)
Welcome series, nurturing, re-engagement kampaně
Dedicated IP, SPF/DKIM setup, reputation monitoring
Rozdělení databáze podle typu klienta, chování, preferencí
Kolik emailů posíláte týdně (newsletter + automatizace)

Pokročilá Funnel Analýza

Kolik % návštěvníků webu se změní na lead
Marketing Qualified Lead - kvalifikovaný lead pro prodej
Sales Qualified Lead - připravený pro aktivní prodej
Znovuoslovení návštěvníků, dynamické reklamy
Automatické hodnocení kvality leadů

Konkurenční Analýza a Positioning

Aktivní realitní kanceláře v lokalitě
Průměrné marketingové výdaje konkurence
Jaký podíl trhu chcete získat
Unique value proposition, speciální služby
Monitoring konkurence, analýza jejich strategií

Analýza lokality

Město nebo region, kde působíte
Celkový počet obyvatel v cílové lokalitě
Kolik % obyvatel ročně prodává nemovitosti (typicky 10-20%)
Kolik % cílové skupiny je dosažitelné online reklamou

Měsíční náklady

Rozpis investic podle kategorií
Tvorba obsahu
Copywriting, design, fotografie
0 Kč
0%
Video produkce
Natáčení, střih, vybavení
0 Kč
0%
Sociální sítě
Management, nástroje, influenceři
0 Kč
0%
Placená reklama
Facebook, Google, LinkedIn Ads
0 Kč
0%
Nástroje a tech
CRM, Analytics, Email marketing
0 Kč
0%
Ostatní náklady
Konzultant, eventy, materiály
0 Kč
0%
Email marketing
Sekvence, deliverability, segmentace
0 Kč
0%
Konkurenční výhoda
Diferenciace, intelligence
0 Kč
0%
Celkové měsíční náklady
Investice do online marketingu
0 Kč
100%

Analýza efektivity

Klíčové metriky výkonnosti
Náklady na lead
Investice potřebná na získání jednoho potenciálního klienta
0 Kč
-
Náklady na klienta
Celková investice na získání jednoho platícího klienta
0 Kč
-
Očekávaní klienti/měsíc
Počet úspěšně uzavřených obchodů měsíčně
0
-
Očekávaný příjem
Celkové měsíční tržby z provizí
0 Kč
-
Čistý zisk
Příjem po odečtení všech marketingových nákladů
0 Kč
-
ROI (Return on Investment)
Návratnost investice v procentech
0%
-
Break-even point
Minimální počet leadů pro pokrytí nákladů
0 leadů
-

Roční projekce

Dlouhodobé výsledky na základě aktuálních parametrů

Roční náklady
0 Kč
Roční příjem
0 Kč
Roční leady
0
Roční klienti
0
Roční čistý zisk
0 Kč

Vyhodnocení reálnosti leadů

Analýza dosažitelnosti cílů na základě tržních metrik

ℹ️ Co tato analýza vyhodnocuje?

Tržní metriky: Porovnává vaše cíle s aktuálními cenami na českém realitním trhu (CPC 12-18 Kč, CPL 800-2800 Kč).

Potřebný dosah: Vypočítává, kolik lidí musí vaši reklamu vidět, aby se dosáhlo cílového počtu leadů.

Reálnost rozpočtu: Analyzuje, zda je váš rozpočet dostatečný pro dosažení cílů při současných tržních cenách.

Celkové hodnocení: Kombinuje všechny faktory a přiděluje známku A-D podle reálnosti vašeho plánu.

Jak se počítá:
  • Potřebné kliky: Cílové leady ÷ 3,2% (konverzní poměr z kliků na leady)
  • Potřebný dosah: Potřebné kliky ÷ průměrný CTR (1,7%)
  • Rozpočet na kliky: Potřebné kliky × průměrný CPC (13,3 Kč)
  • Hodnocení: Poměr vašeho rozpočtu k potřebnému rozpočtu
Průměrný CPC
13,3 Kč
Průměr FB, Google, Instagram
Kolik stojí jeden klik na reklamu
Průměrný CPM
187 Kč
Cost per mille
Cena za 1000 zobrazení
Tržní CPL
1 500 Kč
Průměr realitního trhu
Standardní cena za získání leadu
Potřebný dosah
0
Lidé měsíčně
Kolik lidí musí reklamu vidět
Engagement Rate
3,2%
Interakce s obsahem
% lidí, kteří reagují na obsah
Frekvence
0×
Kolikrát uvidí reklamu
Průměrný počet zobrazení na osobu

📍 Analýza lokálního trhu

Lokalita
Praha
1 300 000 obyvatel
Potenciální klienti
0
ročně prodává nemovitosti
Digitálně dosažitelní
0
lze oslovit online reklamou
Tržní podíl
0%
váš cíl z celkového trhu
Reálnost rozpočtu
Poměr rozpočtu k tržním cenám
-
Vyhodnocuji...
Konkurenceschopnost
Schopnost konkurovat na trhu
-
Vyhodnocuji...
Dosažitelnost cílů
Pravděpodobnost dosažení cílových leadů
-
Vyhodnocuji...
Efektivita kanálů
Optimální rozdělení rozpočtu
-
Vyhodnocuji...
Celkové hodnocení
Reálnost plánu na základě tržních dat
-
Vyhodnocuji...

Pokročilá Funnel Analýza

Detailní analýza konverzního trychtýře

Potřební návštěvníci
0
měsíčně na web
MQL Leady
0
kvalifikované pro marketing
SQL Leady
0
připravené pro prodej
Efektivita trychtýře
0%
SQL/Lead ratio

Email Marketing Analýza

Výkonnost emailových kampaní a automatizace

Emailů měsíčně
0
celkem odeslaných
Cena za email
0 Kč
náklady na odeslání
Email ROI
0%
návratnost investice

Emailingová doporučení:

  • Segmentace: Rozdělte databázi na kupce, prodejce a investory pro lepší targeting
  • Automatizace: Nastavte welcome series (5-7 emailů) pro nové kontakty
  • Periodicita: Optimální frekvence je 1-2 emaily týdně pro realitní trh
  • Obsah: 70% vzdělávací obsah, 30% prodejní nabídky

Konkurenční Pozice

Analýza pozice vůči konkurenci a tržní příležitosti

Celkový tržní rozpočet
0 Kč
všichni konkurenti měsíčně
Potřebný rozpočet
0 Kč
pro cílový podíl trhu
Konkurenční pozice
Porovnání vašeho rozpočtu s trhem
-

Strategická doporučení:

  • Blue Ocean: Hledejte nevyužité tržní segmenty (např. senior housing, eco-friendly)
  • Diferenciace: Investujte do unique value proposition (VR prohlídky, AI odhady)
  • Monitoring: Sledujte konkurenční kampaně pomocí Facebook Ad Library
  • Timing: Využijte sezónní trendy (jaro/podzim = vyšší aktivita)

Doporučení a optimalizace

Personalizované návrhy pro zlepšení výkonnosti

Tip: Vyplňte všechny parametry pro získání personalizovaných doporučení.